Prix du terrain au m² en Tunisie et au Maroc — novembre 2026
Le prix médian du terrain à bâtir dans 33 villes de Tunisie et du Maroc, calculé chaque jour par ARDH à partir des annonces de terrains à vendre. Choisissez un pays ou une ville.
Prix du terrain en Tunisie
En novembre 2026, le prix médian d'un terrain à bâtir en Tunisie va de 180 DT/m² à Djerba à 2 000 DT/m² à La Marsa, d'après 414 annonces de terrains analysées par ARDH dans 14 villes.
| Ville | Prix médian | Moitié des terrains | Annonces | Sur 3 mois |
|---|---|---|---|---|
| La Marsa | 2 000 DT/m² | 1 238 – 2 688 | 33 | — |
| Tunis | 1 835 DT/m² | 1 500 – 2 500 | 29 | — |
| Ariana | 1 359 DT/m² | 1 000 – 1 519 | 33 | — |
| Sousse | 1 100 DT/m² | 1 000 – 1 400 | 34 | — |
| La Soukra | 1 080 DT/m² | 950 – 1 177 | 38 | — |
| Nabeul | 1 000 DT/m² | 638 – 1 350 | 42 | — |
| Bizerte | 650 DT/m² | 544 – 1 031 | 13 | — |
| Mahdia | 580 DT/m² | 500 – 904 | 10 | — |
| Hammamet | 561 DT/m² | 183 – 1 000 | 32 | — |
| Raoued | 454 DT/m² | 350 – 754 | 32 | — |
| Raf Raf | 374 DT/m² | 270 – 400 | 13 | — |
| Kélibia | 354 DT/m² | 300 – 603 | 39 | — |
| Sfax | 325 DT/m² | 227 – 414 | 37 | — |
| Djerba | 180 DT/m² | 120 – 270 | 29 | — |
Prix du terrain au Maroc
En novembre 2026, le prix médian d'un terrain à bâtir au Maroc va de 450 DH/m² à Essaouira à 16 015 DH/m² à Casablanca, d'après 491 annonces de terrains analysées par ARDH dans 19 villes.
| Ville | Prix médian | Moitié des terrains | Annonces | Sur 3 mois |
|---|---|---|---|---|
| Casablanca | 16 015 DH/m² | 11 831 – 23 000 | 42 | — |
| Temara | 10 180 DH/m² | 6 604 – 12 297 | 30 | — |
| Agadir | 9 091 DH/m² | 5 500 – 15 823 | 37 | — |
| Rabat | 8 338 DH/m² | 7 429 – 14 222 | 26 | — |
| Mohammedia | 8 150 DH/m² | 6 970 – 10 667 | 18 | — |
| Tanger | 7 833 DH/m² | 128 – 10 000 | 19 | — |
| Salé | 7 150 DH/m² | 5 296 – 8 991 | 29 | — |
| Kénitra | 5 528 DH/m² | 4 726 – 8 000 | 26 | — |
| Bouznika | 5 500 DH/m² | 3 906 – 7 917 | 17 | — |
| Dar Bouazza | 5 500 DH/m² | 5 074 – 6 537 | 35 | — |
| Fès | 5 375 DH/m² | 4 600 – 6 558 | 25 | — |
| Béni Yakhlef | 4 850 DH/m² | 4 750 – 5 050 | 13 | — |
| El Jadida | 4 522 DH/m² | 3 191 – 5 500 | 21 | — |
| Marrakech | 4 473 DH/m² | 3 529 – 5 000 | 26 | — |
| Oujda | 4 002 DH/m² | 3 186 – 5 000 | 29 | — |
| Benslimane | 3 695 DH/m² | 3 250 – 4 750 | 21 | — |
| Tétouan | 3 500 DH/m² | 952 – 6 000 | 29 | — |
| Settat | 2 982 DH/m² | 1 800 – 3 714 | 28 | — |
| Essaouira | 450 DH/m² | 304 – 1 196 | 20 | — |
Comment ARDH calcule ces prix
- Chaque jour, ARDH relève les annonces publiques de terrains à vendre de chaque ville (Mubawab).
- Seuls les terrains à bâtir sont comparés (jusqu'à 5 000 m²) : les grandes parcelles agricoles faussent le prix au m².
- Les 10 % d'annonces les moins chères et les 10 % les plus chères sont écartés, puis on prend la médiane.
- Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente notariés : la négociation se fait souvent en dessous.
Un terrain vous intéresse ?
Le prix au m² ne dit pas ce que vous pouvez construire. Le rapport ARDH (59 DT) vérifie le zonage du PAU, la surface constructible, la valeur et les risques du terrain avant que vous ne vous engagiez.
Analyser un terrainVoir les terrains à vendre