Prix du terrain au m² au Maroc — novembre 2026
En novembre 2026, le prix médian d'un terrain à bâtir au Maroc va de 450 DH/m² à Essaouira à 16 015 DH/m² à Casablanca, d'après 491 annonces de terrains analysées par ARDH dans 19 villes.
Mis à jour le 5 novembre 2026
| Ville | Prix médian | Moitié des terrains | Annonces | Sur 3 mois |
|---|---|---|---|---|
| Casablanca | 16 015 DH/m² | 11 831 – 23 000 | 42 | — |
| Temara | 10 180 DH/m² | 6 604 – 12 297 | 30 | — |
| Agadir | 9 091 DH/m² | 5 500 – 15 823 | 37 | — |
| Rabat | 8 338 DH/m² | 7 429 – 14 222 | 26 | — |
| Mohammedia | 8 150 DH/m² | 6 970 – 10 667 | 18 | — |
| Tanger | 7 833 DH/m² | 128 – 10 000 | 19 | — |
| Salé | 7 150 DH/m² | 5 296 – 8 991 | 29 | — |
| Kénitra | 5 528 DH/m² | 4 726 – 8 000 | 26 | — |
| Bouznika | 5 500 DH/m² | 3 906 – 7 917 | 17 | — |
| Dar Bouazza | 5 500 DH/m² | 5 074 – 6 537 | 35 | — |
| Fès | 5 375 DH/m² | 4 600 – 6 558 | 25 | — |
| Béni Yakhlef | 4 850 DH/m² | 4 750 – 5 050 | 13 | — |
| El Jadida | 4 522 DH/m² | 3 191 – 5 500 | 21 | — |
| Marrakech | 4 473 DH/m² | 3 529 – 5 000 | 26 | — |
| Oujda | 4 002 DH/m² | 3 186 – 5 000 | 29 | — |
| Benslimane | 3 695 DH/m² | 3 250 – 4 750 | 21 | — |
| Tétouan | 3 500 DH/m² | 952 – 6 000 | 29 | — |
| Settat | 2 982 DH/m² | 1 800 – 3 714 | 28 | — |
| Essaouira | 450 DH/m² | 304 – 1 196 | 20 | — |
Terrains à vendre au Maroc en ce moment
- 275 m² · Hay Farah, Fès
880 000 DH · 3 200 DH/m²40 % sous la médiane - 149 m² · Béni Yakhlef
752 450 DH · 5 050 DH/m²dans le prix du marché - 295 m² · Plage Oued Cherrat, Bouznika
1 032 500 DH · 3 500 DH/m²36 % sous la médiane - 1 750 m² · Ain Diab, Casablanca
45 500 000 DH · 26 000 DH/m² - 128 m² · Nouaceur
1 060 000 DH · 8 281 DH/m² - 248 m² · Ain Chock, Casablanca
2 600 000 DH · 10 484 DH/m²35 % sous la médiane - 2 024 m² · Anfa, Casablanca
65 000 000 DH · 32 115 DH/m² - 200 m² · Hay salam, Settat
376 200 DH · 1 881 DH/m²37 % sous la médiane
Voir tous les terrains au Maroc
Un terrain vous intéresse ?
Le prix au m² ne dit pas ce que vous pouvez construire. Le rapport ARDH (199 DH) vérifie le zonage du plan d'aménagement, la surface constructible, la valeur et les risques du terrain avant que vous ne vous engagiez.
Analyser un terrainVoir les terrains à vendreComment ARDH calcule ces prix
- Chaque jour, ARDH relève les annonces publiques de terrains à vendre de chaque ville (Mubawab).
- Seuls les terrains à bâtir sont comparés (jusqu'à 5 000 m²) : les grandes parcelles agricoles faussent le prix au m².
- Les 10 % d'annonces les moins chères et les 10 % les plus chères sont écartés, puis on prend la médiane.
- Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente notariés : la négociation se fait souvent en dessous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un terrain au m² au Maroc ?
En novembre 2026, le prix médian du terrain à bâtir va de 450 DH/m² (Essaouira) à 16 015 DH/m² (Casablanca) dans les 19 villes suivies par ARDH. La médiane de ces villes est de 5 500 DH/m².
Où le terrain est-il le moins cher au Maroc ?
Parmi les villes suivies par ARDH en novembre 2026, les prix médians les plus bas sont à Essaouira (450 DH/m²), Settat (2 982 DH/m²) et Tétouan (3 500 DH/m²).
Où le terrain est-il le plus cher au Maroc ?
Les prix médians les plus élevés en novembre 2026 sont à Casablanca (16 015 DH/m²), Temara (10 180 DH/m²) et Agadir (9 091 DH/m²).
Comment savoir si un terrain est au bon prix ?
Chaque terrain de la place de marché ARDH affiche gratuitement son prix au m² comparé à la médiane de sa ville. Avant d'acheter, le rapport ARDH (199 DH) ajoute le zonage du plan d'aménagement, la surface constructible, une estimation de la valeur et les risques.
D'où viennent ces prix ?
Des annonces publiques de terrains à vendre (Mubawab), relevées chaque jour par ARDH. Ce sont des prix demandés : les prix de vente réels sont souvent un peu plus bas.
Comment acheter un terrain avec ARDH ?
Sur la page d'un terrain, laissez votre nom et votre téléphone : un conseiller ARDH vérifie le terrain, contacte le vendeur pour vous et vous rappelle, sur WhatsApp ou par téléphone.